XXIX/329/01

 

uchwala  się, co następuje:

 

 

§1.1.  W  miejscowym planie  ogólnym  zagospodarowania  przestrzennego

          gminy  Grudziądz,  stanowiącym   załącznik  do  uchwały  nr   28/94

          Rady  Gminy w Grudziądzu z dnia 17 listopada  1994 r.          opublikowanej w Dzienniku  Urzędowym  Województwa  Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r. poz.273, zwanym  dalej  planem,  wprowadza  się  zmiany ustaleń  planu  w  części  obejmującej działkę nr 85/1 we wsi  Wielkie Lniska.

 

2.        Przedmiotem ustaleń zmian planu są :

1)  teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem MN,

2)  teren przeznaczony pod drogę dojazdową, oznaczony symbolem  KD,

3)  przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach  i różnych zasadach zagospodarowania,

4)  linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

5)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6)  warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania  terenu,

7)  zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

 

3.        Integralną częścią niniejszej uchwały  jest  rysunek zmiany planu  w skali 1 : 500, stanowiący załącznik graficzny nr 1, obowiązujący     łącznie z legendą.

 

§2.    Uchwala się następujące zasady ogólne do zmiany planu, o którym mowa w § 1 ust. 1:

1.           Uchwała  ustanawia obowiązujące na obszarze  objętym zmianą planu przepisy gminne dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów.

2.           Niniejsza zmiana planu jest planem miejscowym zamiennym na obszarze objętym zmianą, w przyjętych granicach opracowania.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązkowymi ustaleniami  niniejszej zmiany:

1)  linie  rozgraniczające  tereny  o  różnym  przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania  ściśle określone, oznaczone linią ciągłą,

2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku zmiany planu linią przerywaną, podlegają uściśleniu w wytycznych do projektowania i projektach zagospodarowania terenów, z możliwością przesunięcia na odległość do 0,5 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu,

3)  linie podziału wewnętrznego ściśle określone, oznaczone na rysunku zmiany planu cienką linią ciągłą,

4)  linie podziałów wewnętrznych orientacyjne, oznaczone na rysunku planu cienką linią przerywaną, podlegają uściśleniu w wytycznych do projektowania  i w projektach zagospodarowania terenów, z możliwością przesunięcia do 2,0 m,             

5)  oznaczenia określające funkcje terenów

6)  oznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy

7)  granice obszaru objętego  zmianą  planu.

 

4.  Ilekroć w uchwale jest mowa o :

1)  przeznaczeniu podstawowym  -  należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2)  przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego,

3)  powierzchni  aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, w tym zielenią wysoką ( drzewa i krzewy ),

4)  rysunku planu  –  należy przez to rozumieć załącznik graficzny   nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 500, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały,

5)  terenie  -  należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach zmiany planu,

6) przepisach szczególnych  -  należy  rozumieć obowiązujące obecnie przepisy prawne zawarte w ustawach, rozporządzeniach, zarządzeniach, a w szczególności: ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o dostępie do informacji o środowisku       i jego ochronie oraz ocenach oddziaływania na środowisko,  ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawa o ochronie   i kształtowaniu środowiska, ustawa o ochronie przyrody, ustawa Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, itd.

 

§3. Uchwala się ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów objętych zmianą planu

 

       1.   Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany      planu symbolem   23 MN

1)       dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe –  mieszkalnictwo jednorodzinne,

2)       ustala się przeznaczenie dopuszczalne – usługi podstawowe z zakresu handlu, kultury itp. oraz usługi rzemiosła  nie powodującego pogorszenia stanu środowiska,

3)       wprowadza się podział terenu na 9 działek budowlanych, na których obowiązuje projektowanie i realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

4)     z uwagi na położenie terenu w strefie B ochrony konserwatorskiej, w  sąsiedztwie Fortu Wielkiej Księżej Góry  i  Fortu Małej Księżej Góry oraz przy linii kolejowej,  ustala  się następujące warunki dla  budynków   mieszkalnych, o  których  mowa  w  §  3  ust 1 pkt 3,                                                                                                       a)     budynki   jednokondygnacyjne  ze  stromym  dachem  zawie- rającym poddasze użytkowe nawiązujące skalą, gabarytem i formą architektoniczną do  istniejącej tradycyjnej zabudowy,                                                                                                                                                                                                     b)     obowiązuje stosowanie dachów  o  jednakowym kącie nachy- lenia połaci;   nie dopuszcza się stosowania  dachów  o mijających się połaciach na wysokości kalenicy  ani o  asymetrycznych płasz- czyznach połaci,                                                                              c)     obowiązuje stosowanie  pokrycia  dachowego  ceramicznego, 

d)  nowa zabudowa oraz zagospodarowanie obszaru objętego zmianą planu winny odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi z uwagi na ekspozycję terenu od strony linii kolejowej oraz od strony usytuowanych na wysokich wzgórzach Fortów,

e)     obowiązuje wprowadzenie  zieleni towarzyszącej zabudowie w postaci drzew niskopiennych i krzewów,

5)       dopuszcza się realizację na wydzielonych działkach  estetycznej zabudowy gospodarczej jednokondygnacyjnej,

6)       aktualnie dopuszcza się utrzymanie istniejących na terenie budynków gospodarczych, pod warunkiem poprawienia ich estetyki, docelowo ustala się przesunięcie zabudowy gospodarczej poza wyznaczoną linię zabudowy,

7)       obowiązuje sytuowanie i realizacja budynków mieszkalnych  na wydzielonych działkach wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku zmiany planu w odległości 10,0 m  od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 44-131,       8,0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowej pieszo – jezdnej, oznaczonej symbolem 23a KD, wzdłuż nieprzekraczalnej linii zabudowy ustalonej od strony fortecznej drogi dojazdowej do Fortu Małej Księżnej Góry  oraz w normatywnej odległości od granic z działkami sąsiednimi,

8)       obowiązuje odsunięcie budynków i budowli na odległość min. 10,0 m od granicy obszaru kolejowego i min. 20,0 m od osi skrajnego toru,

9)       budynki mieszkalne i zagospodarowanie terenu od strony obszaru kolejowego projektować i realizować w sposób pozwalający na zachowanie dopuszczalnego natężenia hałasu, zastosować podwyższoną izolacyjność ścian i okien,

10)    budynki mieszkalne od terenów kolejowych izolować pasem zieleni - żywopłotem, stanowiącym ekran akustyczny oraz  spełniający rolę zasłony odśnieżnej,

11)    obowiązuje lokalizowanie projektowanych budynków mieszkalnych i zagospodarowania terenu w normatywnych odległościach od przebiegającego przez obszar: gazociągu o ciśnieniu gazu poniżej 0,4 Mpa, czynnego kabla ziemnego światłowodowego TP S.A. oraz od  sieci elektroenergetycznych, zgodnie z obowiązującymi  przepisami szczególnymi,

12)    realizacja obiektów kubaturowych i zagospodarowanie obszaru w granicach działek bezpośrednio sąsiadujących z terenem kolejowym wymaga uzgodnienia z zarządem kolei na etapie decyzji o warunkach,

13)    nie dopuszcza się wprowadzania na obszarze objętym zmianą planu dominant wysokościowych i przysłon w postaci dużych obiektów kubaturowych, kominów, wysokich ogrodzeń itp. mogących przyczynić się do degradacji otoczenia obiektu zabytkowego lub zasłonięcia go,

14)    zakaz dokonywania zmian w istniejącym, historycznym ukształtowaniu terenu, np. wprowadzania nasypów,

15)    wprowadza się obowiązek zachowania w obrębie każdej działki budowlanej min. 50 % powierzchni aktywnej przyrodniczo,

16)    obowiązuje zakaz wycinania drzew i wprowadzania nowych nasadzeń przy drogach fortecznych bez uzyskania opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

17)    na terenie zajmowanym przez stanowisko archeologiczne obowiązuje prowadzenie prac ziemnych, związanych z zainwestowaniem terenu, pod stałym nadzorem archeologicznym, powołanym na koszt inwestora,

18)    obowiązuje uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków: decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, projektów zagospodarowania terenu oraz projektów architektoniczno – budowlanych,

19)    obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

20)    dokumentacja projektowa uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej na każdym etapie jej opracowania podlega uzgodnieniu z organami właściwymi, prowadzącymi sprawy z zakresu obrony cywilnej,

21)    do czasu realizacji ustaleń zmiany planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

 

2.     Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem   23a KD

1)      dla terenu ustala się przeznaczenie  podstawowe –  droga dojazdowa pieszo – jezdna  do obsługi działek budowlanych oznaczonych symbolem  23 MN,

2)      ustala się szerokość drogi – 5.5 m w liniach rozgraniczających,

3)      ustala się wykonanie placu do zawracania o wymiarach  16,0 m x 16,0 m na zakończeniu drogi.

 

§4.  Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną  -  zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez dysponenta sieci na etapie opracowania projektów budowlanych i obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2)  ustala się wykonanie przyłącza kablowego z projektowanej      linii  n.n zasilanej z projektowanej stacji transformatorowej,

3)  ustala się realizację na terenie słupowej stacji transformatorowej w miejscu oznaczonym symbolem E, dostępnej z drogi dojazdowej, wykonanej z uwzględnieniem wymogów zawartych w   § 3 pkt 12,

4)  przy realizacji obiektów kubaturowych i zagospodarowania terenu  stosować obowiązujące przepisy szczególne i normy         ( w tym dotyczące  urządzeń elektroenergetycznych i urządzeń  gazowniczych ),

5)  odprowadzenie ścieków komunalnych  - docelowo do  sieci kanalizacyjnej z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i  przepisów szczególnych, aktualnie dopuszcza się realizację lokalnych oczyszczalni ścieków lub krytych, szczelnych, wybieralnych  zbiorników  na nieczystości ciekłe, wykonanych zgodnie z przepisami szczególnymi, z rygorem wywozu we wskazane miejscu,

6)  zaopatrzenie w wodę – z istniejącej, wiejskiej  sieci wodociągowej, zgodnie z warunkami wydanymi przez zarządcę sieci i przepisami szczególnymi,

7)  budynki mieszkalne podłączyć do sieci gazowej miasta Grudziądz,

8)  obowiązuje gromadzenie stałych odpadów w zamkniętych pojemnikach, w wyznaczonych na działkach miejscach                 i wywożenie na składowisko śmieci,

9)  obowiązuje powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych,

10)       chronić wody podziemne zasadniczego plejstoceńskiego poziomu wodonośnego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych doliny dolnej Osy Nr 129, przez stosowanie odpowiednich zabezpieczeń technicznych, szczególną uwagę zwrócić na właściwie wykonaną kanalizację deszczową ,

11)       ustala się zasadę prowadzenia nowo-realizowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

12)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne, bezwzględnie poza zasięgiem systemów korzeniowych starodrzewia przy drogach,

13)       ustala się obowiązek projektowania i realizacji w budynkach proekologicznych systemów grzewczych,

14)       obowiązuje zachowanie drogi fortecznej, prowadzącej do Fortu Małej Księżej Góry, wyznaczającej południowo – zachodnią granicę terenu objętego zmianą planu, z utrzymaniem jej historycznego przebiegu, przekroju poprzecznego, zadrzewienia  i tradycyjnej nawierzchni.

 

§5.   Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu  wartości  nieruchomości  w  wysokości - 30 % wzrostu wartości..

 

§6.     W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc:

              Uchwała  Rady  Gminy w Grudziądzu  nr  28/94  z  dnia                  17 listopada 1994 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r.         poz. 273, ( w  części  dotyczącej terenu w miejscowości Wielkie Lniska, będącego przedmiotem niniejszej  uchwały ).         

 

§7.    Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Grudziądzu.

 

§8.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia           w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

 

 

        

                                            Przewodnicząca  Rady  Gminy

 

                                                                            Hanna  GUZOWSKA