III/18/02

 

uchwala  się, co następuje:

 

 

§1.1.  W  miejscowym planie  ogólnym  zagospodarowania  przestrzennego

          gminy  Grudziądz,  stanowiącym   załącznik  do  uchwały  nr   28/94

          Rady  Gminy w Grudziądzu z dnia 17 listopada  1994 r.          opublikowanej w Dzienniku  Urzędowym  Województwa  Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r. poz.273, zwanym  dalej  planem,  wprowadza  się  zmiany ustaleń  planu  w  części  obejmującej działki nr nr 46/1 i 46/2 we wsi  Mały Rudnik.

 

2.        Przedmiotem ustaleń zmian planu są :

1)  tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem MN,

2)  przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach  i różnych zasadach zagospodarowania,

3)  linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

4)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

5)  warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania  terenu,

6)  zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

 

3.        Integralną częścią niniejszej uchwały  jest  rysunek zmiany planu  w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1, obowiązujący     łącznie z legendą.

 

§2.    Uchwala się następujące zasady ogólne do zmiany planu, o którym mowa w § 1 ust. 1:

1.           Uchwała  ustanawia obowiązujące na obszarze  objętym zmianą planu przepisy gminne dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów.

2.           Niniejsza zmiana planu jest planem miejscowym zamiennym na obszarze objętym zmianą, w przyjętych granicach opracowania.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązkowymi ustaleniami  niniejszej zmiany:

1)  linie  rozgraniczające  tereny  o  różnym  przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania  ściśle określone, oznaczone linią ciągłą,

2)  linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku zmiany planu linią przerywaną, podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu, w wytycznych do projektowania                 oraz projektach zagospodarowania terenów, z możliwością przesunięcia na odległość do 2,0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu,

3)  oznaczenia określające funkcje terenów,

4)  oznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy,

5)  granice obszaru objętego  zmianą  planu.

 

4.  Ilekroć w uchwale jest mowa o :

1)  przeznaczeniu podstawowym  -  należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2)  przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego,

3)  powierzchni  aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, w tym zielenią wysoką ( drzewa i krzewy ),

4)  rysunku planu  –  należy przez to rozumieć załącznik graficzny   nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały,

5)  terenie  -  należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach zmiany planu,

6)  infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane liniowe lub sieciowe: wodociągi, kanały ściekowe, linie elektroenergetyczne itd.

7) przepisach szczególnych  -  należy  rozumieć obowiązujące obecnie przepisy prawne zawarte w ustawach, rozporządzeniach, zarządzeniach, a w szczególności: ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa Prawo ochrony środowiska, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych,  ustawa o ochronie przyrody, ustawa Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, itd.   

 

§3. Uchwala się ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów objętych zmianą planu

       1.   Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany      planu symbolem   36 MN

1)       dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe –  mieszkalnictwo jednorodzinne,

2)       ustala się przeznaczenie dopuszczalne – usługi podstawowe z zakresu handlu, gastronomii, administracji, kultury itp. oraz usługi rzemiosła  nie powodującego pogorszenia stanu środowiska,

3)       wprowadza się obowiązek opracowania urbanistycznej koncepcji podziału terenu na działki budowlane, jako podstawy do podziału geodezyjnego i ustala minimalną powierzchnię działki – 1000 m2,

4)       dopuszcza się łączenie wydzielonych działek z obowiązkiem utrzymania ustaleń wynikających z niniejszej uchwały,

5)       dopuszcza się użytkowanie terenu zgodnie z funkcją, o której mowa w § 3 ust 1 pkt 1,  bez podziału na działki, z możliwością realizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, pod warunkiem zastosowania podjętych w niniejszej uchwale ustaleń, zakazów i nakazów,

6)       dla  budynków  mieszkalnych projektowanych i realizowanych na terenie ustala się następujące warunki:                                                                 a)   budynki   wolnostojące,    parterowe   z   wysokim  dachem  zawierającym poddasze wykorzystane na cele użytkowe,                                    b)   nowa   zabudowa    winna    skalą,    formą     architektoniczną           i kształtem nawiązywać do istniejącej,  tradycyjnej zabudowy wsi,                                                                                              c)   obowiązuje  stosowanie pokrycia ceramicznego lub naśladują-cego  ceramiczne,

d)           obowiązuje wprowadzenie  zieleni towarzyszącej zabudowie w postaci drzew rodzimych gatunków  i krzewów,

7)       dopuszcza się realizację  estetycznej zabudowy gospodarczej jednokondygnacyjnej,

8)       obsługa komunikacyjna z istniejącej drogi powiatowej nr 44-440  i  istniejącej drogi dojazdowej pieszo – jezdnej, posiadającej       nr geodezyjny 46/3, lub drogi dojazdowej, zaprojektowanej               i  zrealizowanej na terenie  ( w przypadku podziału ),

9)       obowiązuje sytuowanie i realizacja na działkach utworzonych        w ramach podziału, o którym mowa w § 3 ust 1 pkt 3,  budynków mieszkalnych wzdłuż nieprzekraczalnej linii zabudowy, wyznaczonej na rysunku zmiany planu w odległości 20,0 m          od skrajnej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 44-440,  10,0 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi dojazdowej pieszo – jezdnej oraz w normatywnych odległościach od działek sąsiednich, zgodnie z przepisami szczególnymi,

10)    obowiązuje lokalizowanie projektowanego  zagospodarowania terenu i obiektów kubaturowych w normatywnych odległościach od urządzeń sieciowych, w tym  elektroenergetycznych, zgodnie z obowiązującymi  przepisami szczególnymi,

11)    wprowadza się obowiązek zachowania w obrębie każdej działki budowlanej min. 50 % powierzchni aktywnej przyrodniczo,

12)    obowiązują nasadzenia zieleni  wysokiej rodzimych gatunków      ( kasztanowce, lipy, brzozy, buki, jawory, dęby ) wzdłuż dróg oraz przy granicach z sąsiednimi terenami, dla izolacji oraz w celu  podniesienia walorów krajobrazowych terenu,

13)    ograniczyć do niezbędnego minimum trwałe przekształcenie powierzchni ziemi,

14)    w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, obowiązuje zabezpieczenie znaleziska, wstrzymanie wszelkich prac  mogących  je  uszkodzić  lub  zniszczyć  i  niezwłoczne powiadomienie  Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

15)    obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

16)    dokumentacja projektowa uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej na każdym etapie jej opracowania podlega uzgodnieniu z organami właściwymi, prowadzącymi sprawy z zakresu obrony cywilnej,

17)    do czasu realizacji ustaleń zmiany planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

 

2.     Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem   37 MN

1)      dla terenu ustala się przeznaczenie  podstawowe – mieszkalnictwo jednorodzinne,

2)      obowiązują ustalenia zawarte w  § 3 ust 1 pkt 1-17,

3)      zabudowę projektować i realizować w normatywnej odległości od terenów leśnych.

 

§4.  Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną  -  zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez dysponenta sieci na etapie opracowania projektów budowlanych i obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2)  ustala się wykonanie przyłącza kablowego z istniejącej  linii  n.n zasilanej z istniejącej stacji transformatorowej,

3)  przy realizacji obiektów kubaturowych i zagospodarowania terenu  stosować obowiązujące przepisy szczególne i normy         ( w tym dotyczące  urządzeń elektroenergetycznych  ),

4)  odprowadzenie ścieków komunalnych  - docelowo do wiejskiej sieci kanalizacyjnej z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i  przepisów szczególnych, aktualnie dopuszcza się realizację lokalnych oczyszczalni ścieków lub krytych, szczelnych, wybieralnych  zbiorników  na nieczystości ciekłe, wykonanych zgodnie z przepisami szczególnymi, z rygorem wywozu we wskazane miejsce,

5)  zaopatrzenie w wodę – z istniejącej, wiejskiej  sieci wodociągowej, zgodnie z warunkami wydanymi przez zarządcę sieci i przepisami szczególnymi,

6)  obowiązuje gromadzenie stałych odpadów w zamkniętych pojemnikach, w wyznaczonych na działkach miejscach                 i wywożenie na składowisko śmieci,

7)  w przypadku podziału terenów oznaczonych symbolami 36 MN      i 37 MN na działki budowlane, droga  dojazdowa pieszo – jezdna, posiadająca nr geodezyjny 46/3, będzie wymagała poszerzenia do wym. 5,5 m, co nastąpi na etapie ustalania warunków technicznych i opracowania projektu budowlanego; linie rozgraniczające drogi oznaczone na rysunku zmiany planu linią przerywaną ( linie orientacyjne ), umożliwią przejęcie w tym celu pasa terenu z przedmiotowych działek,

8)  w sytuacji, o której mowa w § 4 pkt 7, obowiązuje wykonanie na drodze dojazdowej placu do zawracania, z wykorzystaniem na ten cel powierzchni wydzielonej z terenu w granicach opracowania,

9)  w ramach modernizacji  drogi dojazdowej, o której mowa w        § 4  pkt 7,  wykonać narożne  ścięcia przy skrzyżowaniu  z drogą  powiatową, z przejęciem na ten cel fragmentów  terenów oznaczonych  symbolami 36MN  i 37MN,

10)       dopuszcza się rezygnację z wykorzystania drogi nr 46/3 do obsługi wydzielonych działek, pod warunkiem realizacji na terenach 36MN i 37MN dróg dojazdowych pieszo – jezdnych       o szer. min. 4,5 m w liniach rozgraniczających, prowadzących do posesji zlokalizowanych w głębi terenów, co winna uwzględniać  urbanistyczna koncepcja,  o której mowa  w § 3 ust 1 pkt 3,

11)       wody opadowe zbierać i odprowadzać przez wybudowanie kanalizacji deszczowej,

12)       ustala się zasadę prowadzenia nowo-realizowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

13)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne,

14)       w związku z przebiegiem urządzeń telekomunikacji międzymiastowej przez tereny wsi Mały Rudnik, projekty budowlane związane z obszarem w granicach opracowania uzgadniać z właściwym oddziałem Telekomunikacji           Polskiej S.A.

15)       ustala się obowiązek projektowania i realizacji w budynkach proekologicznych systemów grzewczych.

 

§5.   Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu  wartości  nieruchomości  w  wysokości - 30 % wzrostu wartości.

 

§6.     W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc:

              Uchwała  Rady  Gminy w Grudziądzu  nr  28/94  z  dnia                  17 listopada 1994 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r.         poz. 273, ( w  części  dotyczącej terenów we wsi Mały Rudnik, będących przedmiotem niniejszej  uchwały ).         

 

§7.    Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Grudziądzu.

 

§8.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia           w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

 

 

        

                                   Wiceprzewodniczący  Rady  Gminy

 

 

                                                           Zygmunt  Lachowski