uchwala się, co następuje:
§1.1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego
gminy Grudziądz, stanowiącym załącznik do uchwały nr 28/94
Rady Gminy
w Grudziądzu z dnia 17 listopada 1994 r. opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r. poz.273, zwanym dalej planem, wprowadza się zmiany ustaleń planu w części obejmującej działki nr nr 214/3, 212/3 i cz. działki nr 191/39 w obrębie Kobylanka.
- Przedmiotem ustaleń zmiany planu są :
- teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem MN,
- tereny przeznaczone pod drogi dojazdowe, oznaczone symbolem KD,
- tereny przeznaczone pod zieleńce, oznaczone symbolem ZP,
- teren przeznaczony pod zieleń nieurządzoną, oznaczony symbolem ZN,
- teren lasu, oznaczony symbolem RL,
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnyc
h zasadach zagospodarowania,
- linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
- warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
- zasady i warunki po
działu terenu na działki budowlane.
Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek zmiany planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1, obowiązujący łącznie z legendą.
§2. Uchwala się następujące zasady ogólne do zmiany planu
, o którym mowa w § 1 ust. 1:
Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym zmianą planu przepisy gminne dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów.
Niniejsza zmiana planu jest planem miejscowym zamiennym na obszarze objętym zmianą, w przyjętych granicach opracowania.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązkowymi ustaleniami niniejszej zmiany:
- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania ściśle określone, oznaczone linią ciągłą,
- linie rozgraniczające powierzchnie o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku zmiany planu linią przerywaną, podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu, w wytycznych do projektowania oraz projektach zagospodarowania działek, z możliwością przesunięcia na odległość do 2,0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu,
- linie podziału wewnętrznego ściśle określone, oznaczone na rysunku zmiany planu cienką linią ciągłą,
- linie podziałów wewnętrznych orientacyjne, oznaczone na rysunku planu cienką linią przerywaną, podlegają uściśleniu w wytycznych do projektowania i w projektach zagospodarowania terenów, z możliwością przesunięcia do 2,0 m,
- oznaczenia określające funkcje terenów
oznaczenia nieprzekraczalnej linii zabudowy
granice obszaru objętego zmianą planu.
4. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
- przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
- przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego,
powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, w tym zielenią wysoką ( drzewa i krzewy ),
rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały,
terenie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach zmiany planu,
przepisach szczególnych - należy rozumieć obowiązujące obecnie przepisy prawne zawarte w ustawach, rozporządzeniach, zarządzeniach, a w szczególności: ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa o dostępie do informacji o środowisku i jego ochronie oraz ocenach oddziaływania na środowisko, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ustawa o ochronie i kształtowaniu środowiska, ustawa o ochronie przyrody, ustawa Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, itd.
§3. Uchwala się ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów objętych zmianą planu
1. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 18 MN
- dla terenu ustala się przeznaczeni
e podstawowe – mieszkalnictwo jednorodzinne,
ustala się przeznaczenie dopuszczalne – usługi podstawowe z zakresu handlu, kultury itp. oraz usługi rzemiosła nie powodujące pogorszenia stanu środowiska,
wprowadza się podział terenu na 10 działek budowlanych, na których obowiązuje projektowanie i realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,
dla budynków mieszkalnych, o których mowa w § 3 ust 1 pkt 3 ustala się następujące warunki: a) budynek jednokondygnacyjny ze stromym dachem zawie- rającym poddasze użytkowe, b) obowiązuje stosowanie pokrycia dachowego ceramicznego lub naśladującego ceramiczne z preferowaniem naturalnego koloru dachówki,
nowa zabudowa winna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi, nawiązywać skalą, gabarytem i formą architektoniczną do istniejącej tradycyjnej zabudowy,
dopuszcza się towarzyszącą zabudowę gospodarczą jednokondygnacyjną,
obowiązuje realizacja na wydzielonych działkach budynków mieszkalnych wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych w odległości 8,0 m i 6,0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 24KD oraz w normatywnych odległościach od działek sąsiednich, zgodnie z przepisami szczególnymi,
obowiązuje sytuowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi ( budynki mieszkalne ) w odległości 20,0 m od osi linii napowietrznej WN 110 kV relacji GPZ Węgrowo – GPZ Rządz, przebiegającej przez teren,
stosować zasady gospodarowania obowiązujące w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Doliny Wisły,
maksymalnie ograniczyć przekształcenia powierzchni ziemi,
nakaz ochrony istniejącego drzewostanu,
w przypadku konieczności wycięcia drzewa (w pasie drogowym) obowiązuje uzyskanie zgody kompetentnej jednostki ochrony środowiska i nasadzenie nowej zieleni w ilości i miejscach wskazanych w warunkach,
wprowadza się obowiązek zachowania w obrębie każdej działki budowlanej min. 50 % powierzchni aktywnej przyrodniczo,
obowiązują nasadzenia zieleni w otoczeniu zabudowy i wzdłuż dróg, zaleca się stosowanie drzew rodzimych gatunków ( lipy, kasztanowce, brzozy, buki, jawory, dęby),
na terenie zajmowanym przez stanowisko archeologiczne obowiązuje prowadzenie prac ziemnych, związanych z zainwestowaniem terenu, pod stałym nadzorem archeologicznym, powołanym na koszt inwestora,
obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,
dokumentacja projektowa uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej na każdym etapie jej opracowania podlega uzgodnieniu z organami właściwymi, prowadzącymi sprawy z zakresu obrony cywilnej,
do czasu realizacji ustaleń zmiany planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 19 RL ustala się
- teren istniejącego lasu otaczającego nieużytek – oczko wodne,
- ustala się utrzymanie dotychcza
sowej funkcji.
3. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 20 ZP
- dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe - powierzchnia zieleńca położonego przy cieku wodnym.
4. Ustalenia szczegółowe dla terenu o
znaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 21 ZP
dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe - powierzchnia przeznaczona pod zieleń ozdobną,
ustala się realizację na terenie słupowej stacji transformatorowej, o której mowa w § 4 pkt 3.
5.
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 22 ZN
- ustala się przeznaczenie podstawowe terenu - pas zieleni wzdłuż brzegu strugi Maruszy,
- obowiązuje zapewnienie swobodnego przejścia wzdłuż brzegu strugi.
- Ust
alenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 23 KD
- dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa pieszo – jezdna,
- ustala się szerokość drogi – 4.5 m w liniach rozgraniczających, zgodnie z wytyczonymi już w terenie fragmentami drogi, docelowo ustala się jej poszerzenie do 5,5 m w liniach rozgraniczających,
- ustala się realizację mijanki o długości 25,0 m ze skosami 1 : 2 i szerokości pasa 2,5 m,
- obowiązuje realizacja mijanek poza granicami opracowania w sposób zapewniający ich wzajemną widoczność.
Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 24 KD
- dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe – droga dojazdowa pieszo – jezdna, do obsługi działek bu
dowlanych oznaczonych symbolem 18 MN,
ustala się szerokość drogi – 5.5 m w liniach rozgraniczających,
- ustala się realizację placu do zawracania na końcu drogi, służącego jednocześnie do obsługi 3 działek budowlanych,
na terenie zajmowanym przez stanowisko archeologiczne obowiązuje prowadzenie prac ziemnych, związanych z zainwestowaniem terenu, pod stałym nadzorem archeologicznym, powołanym na koszt inwestora,
Dla części terenów, oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami 18 MN oraz 24 KD, na których występuje stanowisko archeologiczne, wskazane na załączniku graficznym nr 1, ustala się:
- obowiązek uzyskania wytycznych konserwatorskich ( na etapie wydawania przez właściwy organ decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ) oraz uzgadniania inwestycji, wymagających prowadzenia prac ziemnych, z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
- obowiązuje przeprowadzenie badawczych prac archeologicznych o charakterze zależnym od wartości poznawczej stanowiska, określonej w wytycznych, o który
ch mowa w pkt. 1).
§4. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:
zaopatrzenie w energię elektryczną - zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez dysponenta sieci na etapie opracowania projektów budowlanych i obowiązującymi przepisami szczególnymi,
ustala się wykonanie przyłącza kablowego z projektowanej linii elektroenergetycznej nn zasilanej z projektowanej stacji transformatorowej,
ustala się realizację na terenie słupowej stacji transformatorowej w miejscu oznaczonym literą E, dostępnej z projektowanej drogi dojazdowej, usytuowanej na terenie zieleńca oznaczonego symbolem 21 ZP, w odległości 2,0 m od linii rozgraniczającej drogi i w normatywnej odległości od lasu,
przy realizacji obiektów kubaturowych i zagospodarowania terenu stosować obowiązujące przepisy szczególne i normy ( w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych ),
odprowadzenie ścieków komunalnych - po zakończeniu zabudowy działek do wiejskiej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i przepisów szczególnych, czasowo dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników wybieralnych, zlokalizowanych w kierunku planowanej sieci wiejskiej,
obowiązuje powierzchniowe odprowadzenie wód opadowych,
zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, zgodnie z warunkami wydanymi przez zarządcę sieci i przepisami szczególnymi,
obowiązuje gromadzenie stałych odpadów w zamkniętych pojemnikach, w wyznaczonych na działkach miejscach i wywożenie na składowisko śmieci,
ustala się zasadę prowadzenia nowo-realizowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,
linie i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne,
ustala się obowiązek projektowania i realizacji w budynkach proekologicznych systemów grzewczych,
obowiązuje projektowanie ciągów komunikacyjnych bez barier architektonicznych.
§5. Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości - 30 % wzrostu wartości..
§6. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc:
Uchwała Rady Gminy w Grudziądzu nr 28/94 z dnia 17 listopada 1994 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r. poz. 273, ( w części dotyczącej terenu w obrębie Kobylanka, będącego przedmiotem niniejszej uchwały ).
§7. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Grudziądzu.
§8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.
Przewodnicząca Rady Gminy
Hanna GUZOWSKA
