III/19/02

 

uchwala  się, co następuje:

 

 

§1.1.  W  miejscowym planie  ogólnym  zagospodarowania  przestrzennego

          gminy  Grudziądz,  stanowiącym   załącznik  do  uchwały  nr   28/94

          Rady  Gminy w Grudziądzu z dnia 17 listopada  1994 r.          opublikowanej w Dzienniku  Urzędowym  Województwa  Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r. poz.273, zwanym  dalej  planem, wprowadza  się  zmiany ustaleń  planu,  obejmujące  działki nr nr  269/1, 46, 273/3, 273/5, 44, 42, 150/1, 150/2, 39 we wsi Węgrowo.

 

2.        Przedmiotem ustaleń zmiany planu są :

1)  tereny obiektów i urządzeń  sportowo - rekreacyjnych, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem US-UT,

2)  teren rekreacyjno – sportowy z zielenią towarzyszącą, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem US-ZP,

3)  teren budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem MN,

4)  teren przeznaczony pod drogę dojazdową, oznaczony symbolem KD,

5)  przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach  i różnych zasadach zagospodarowania,

6)  linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

7)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

8)  warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania  terenu,

9)  zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

 

3.        Integralną częścią niniejszej uchwały  są  arkusze rysunku zmiany planu w skali 1 : 1000, stanowiące załącznik graficzny nr 1, obowiązujący   łącznie z legendą.

 

§2.    Uchwala się następujące zasady ogólne do zmiany planu, o którym mowa w § 1 ust. 1:

1.           Uchwała  ustanawia obowiązujące na obszarze  objętym zmianą planu przepisy gminne dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania poszczególnych terenów.

2.           Niniejsza zmiana planu jest planem miejscowym zamiennym na obszarze objętym zmianą, w przyjętych granicach opracowania.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązkowymi ustaleniami  niniejszej zmiany:

1)  linie  rozgraniczające  tereny  o  różnym  przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania  ściśle określone, oznaczone linią ciągłą,

2)  linie rozgraniczające powierzchnie o różnym przeznaczeniu          i zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku zmiany planu linią przerywaną, podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu, w wytycznych do projektowania oraz projektach zagospodarowania działek, z możliwością przesunięcia na odległość do 3,0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu,

3)  linie podziałów wewnętrznych orientacyjne, oznaczone na rysunku planu cienką linią przerywaną, podlegają uściśleniu w wytycznych do projektowania  i w projektach zagospodarowania terenów, z możliwością przesunięcia do 3,0 m,             

4)  oznaczenia określające funkcje terenów

5)  oznaczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy

6)  granice obszaru objętego  zmianą  planu.

 

4.  Ilekroć w uchwale jest mowa o :

1)  przeznaczeniu podstawowym  -  należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

2)  przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego,

3)  powierzchni  aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością, w tym zielenią wysoką ( drzewa i krzewy ),

4)  rysunku planu  –  należy przez to rozumieć załącznik graficzny   nr 1, wykonany na aktualnych mapach sytuacyjno – wysokościowych w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały,

5)  terenie  -  należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach zmiany planu,

6)  infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane liniowe lub sieciowe: wodociągi, kanały ściekowe, linie elektroenergetyczne itd.

7)  przepisach szczególnych  -  należy  rozumieć obowiązujące obecnie przepisy prawne zawarte w ustawach, rozporządzeniach, zarządzeniach, a w szczególności: ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, ustawa Prawo ochrony środowiska, ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych,  ustawa o ochronie przyrody, ustawa Prawo budowlane, ustawa o drogach publicznych, rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie, itd.   

 

§3. Uchwala się ustalenia ogólne dotyczące całego obszaru objętego zmianą planu:

1)     nakazuje się realizację nowej zabudowy odznaczającej się wysokimi walorami estetycznymi,

2)     obowiązują nasadzenia zieleni w otoczeniu zabudowy oraz wzdłuż dróg i granic z terenami upraw polowych, zaleca się stosowanie drzew  rodzimych gatunków ( lipy, kasztanowce, brzozy, buki, jawory, dęby),

3)     obowiązuje  sytuowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi w normatywnych  odległościach od sieci elektro-energetycznych, w tym  20.0 m od osi linii napowietrznych               WN 110 kV, przebiegających przez teren  oraz 33. 0 m  od osi  linii elektroenergetycznej 400 kV Grudziądz Węgrowo - Gdańsk Błonia; lokalizację innych obiektów budowlanych lub zmianę sposobu zagospodarowania  w strefach ograniczonego  użytkowania terenu napowietrznych linii elektroenergetycznych należy uzgodnić z ich dysponentami,

4)     stosować zakazy i nakazy wynikające z położenia terenów na obszarze chronionego krajobrazu „Obszar strefy krawędziowej doliny Wisły”,

5)     zabudowę projektować i realizować w normatywnej odległości od   terenów leśnych; obiekty kubaturowe, lokalizowane w sąsiedztwie lasu, winny posiadać dachy wykonane z materiałów trudno  zapalnych,

6)     nakaz bezwzględnej ochrony istniejącego drzewostanu,

7)     maksymalnie ograniczyć przekształcenia powierzchni ziemi,         

8)     w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, obowiązuje zabezpieczenie znaleziska, wstrzymanie wszelkich prac  mogących  je  uszkodzić  lub  zniszczyć  i  niezwłoczne powiadomienie  Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

9)     obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

10)  dokumentacja projektowa uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej na każdym etapie jej opracowania podlega uzgodnieniu  z organami właściwymi, prowadzącymi sprawy z zakresu obrony cywilnej,

11)  do czasu realizacji ustaleń zmiany planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

 

§4. Uchwala się ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów objętych zmianą planu

 

        1.   Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany           planu symbolem   33 US-UT

1)       dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe –  teren obiektów i urządzeń  sportowo – rekreacyjnych,

2)       ustala się przeznaczenie dopuszczalne – obiekty agroturystyczne z zapleczem parkingowym i urządzeniami rekreacyjnymi  w rodzaju: powierzchnia zadaszona do grillowania, plac do rozpalania ogniska itp.  lokalizowane w części  zachodniej terenu,

3)       dopuszcza się realizację tymczasowej szklarni, służącej dla potrzeb obiektu agroturystycznego, o którym mowa w                  § 4 ust. 1 pkt 2,

4)       wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów                i urządzeń sportowo – rekreacyjnych w odległości  8.0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej z nr nr geodezyjnymi 45 i 259, 15.0 m od drogi powiatowej nr 44-130 oraz w odległości  35.0 m od linii rozgraniczającej wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem   36 KD,

5)       dopuszcza się zbliżenie obiektów kubaturowych do linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej 36KD w części przeznaczonej na agroturystykę,

6)       istniejące i realizowane obiekty kubaturowe dostosować do funkcji, o której mowa w §4 pkt 1 i 2, lub przeznaczyć do rozbiórki,

7)       parkingi realizować przy wewnętrznej drodze  dojazdowej, oznaczonej symbolem  36 KD.

 

2.  Dla  terenu  oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem      34 US-UT ustala się:

1)       ustala się przeznaczenie podstawowe - teren obiektów i urządzeń sportowo – rekreacyjnych,

2)       ustala się przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu gastronomii z zapleczem technicznym i parkingowym,

3)       do czasu wprowadzenia funkcji, o której mowa w § 4 ust.2 pkt 2, dopuszcza się realizację wybiegu dla koni w części zachodniej terenu oraz plantacji choinek w części południowo-zachodniej,

4)       wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów                i urządzeń sportowo – rekreacyjnych w odległości  8.0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej z nr nr geodezyjnymi 45 i 259  oraz w odległości  6.0 m od linii rozgraniczającej wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej na rysunku zmiany planu symbolem   36 KD,

5)       parkingi realizować przy wewnętrznej drodze  dojazdowej, oznaczonej symbolem  36 KD.

 

3.  Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem  35 US-ZP

1)     dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe – funkcja rekreacyjno – sportowa z zielenią towarzyszącą,

2)     utrzymać oczko wodne znajdujące się na terenie,

3)     utrzymać  drzewa, krzewy i zieleń ozdobną, znajdującą się na terenie, wskazane są dalsze nasadzenia. 

 

4.  Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem   36 KD

1)    dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe - droga dojazdowa pieszo – jezdna,

2)    ustala się szerokość drogi – 6.0 m w liniach rozgraniczających.

 

5.  Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem   37 MN

1)     ustala się przeznaczenie podstawowe terenu -  mieszkalnictwo jednorodzinne,

2)     wprowadza się podział terenu na 6 działek budowlanych, na których obowiązuje projektowanie i realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących,

3)     dla budynków  mieszkalnych, o których   mowa   w § 4 ust 5 pkt 2 ustala się następujące warunki:                                                        a)     budynek   jednokondygnacyjny  ze  stromym  dachem  zawie- rającym poddasze użytkowe,                                                          b)     obowiązuje  stosowanie  pokrycia  dachowego  ceramicznego lub   naśladującego   ceramiczne   z    preferowaniem   naturalnego koloru dachówki,

4)      ustala się przeznaczenie dopuszczalne – usługi podstawowe          z zakresu handlu, gastronomii, kultury itp. oraz usługi pensjonatowe,

5)      dopuszcza się towarzyszącą, estetyczną zabudowę gospodarczą jednokondygnacyjną,

6)     obowiązuje realizacja  na wydzielonych działkach budynków mieszkalnych wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych w odległości  15,0 m od linii rozgraniczających istniejących dróg: powiatowej nr 44-130  i gminnej nr 44-13-029,  w zgodnej z przepisami odległości od ściany lasu  oraz  w normatywnych odległościach od działek sąsiednich, zgodnie  z przepisami szczególnymi,

7)      wprowadza się obowiązek zachowania w obrębie każdej działki budowlanej min. 50 % powierzchni aktywnej przyrodniczo.

   

6.       Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem   38 MN

1)      dla terenu ustala się przeznaczenie  podstawowe – mieszkalnictwo jednorodzinne,

2)      wprowadza się podział terenu na 9 działek budowlanych                ( z pominięciem terenu położonego pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi WN 110 kV i WN 400 kV ), na których obowiązuje projektowanie i realizacja jednorodzinnych budynków mieszkalnych   wolnostojących,

3)      obowiązują ustalenia zawarte w § 4 ust 5 pkt 3, 4, 5, 7 oraz ustalenia ogólne,

4)      obowiązuje lokalizowanie budynków mieszkalnych wzdłuż nieprzekraczalnych linii zabudowy, odsuniętych na odległość    15,0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 44-130            i drogi gminnej nr  44-13-029, w odległości 10,0 m od drogi dojazdowej z nr geodezyjnym 37 oraz w normatywnych odległościach od działek sąsiednich, zgodnie z przepisami szczególnymi,

5)      ustala się  wprowadzenie zieleni ozdobnej lub plantacji choinek na terenie znajdującym się w strefie uciążliwości  napowietrznych linii elektroenergetycznych WN 110 kV i WN 400 kV,                   z zachowaniem ustaleń przepisów szczególnych,

6)      docelowo ustala się podział terenu, o którym mowa w                    § 4 ust 6 pkt 5, na działki budowlane, pod warunkiem sytuowania zabudowy i zagospodarowania działek w normatywnych odległościach od linii elektroenergetycznych.

 

7.     Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany         planu symbolem   39 MN,

1)      dla terenu ustala się przeznaczenie  podstawowe – działka budowlana,

2)      obowiązują ustalenia zawarte w § 4 ust 5 pkt 3, 4, 5, 7  oraz ustalenia ogólne,

3)      budynek mieszkalny sytuować w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej, posiadającej nr geodezyjny 37 oraz  w normatywnych odległościach od ściany lasu i  działek sąsiednich, zgodnie  z przepisami szczególnymi.

 

§5.  Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:

1)  zaopatrzenie w energię elektryczną  -  zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez dysponenta sieci na etapie opracowania projektów budowlanych i obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2)  przy realizacji obiektów kubaturowych i zagospodarowania terenu  stosować obowiązujące przepisy szczególne i normy ( w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych ),        

3)  zaopatrzenie w wodę – z wiejskiej sieci wodociągowej, zgodnie z warunkami wydanymi przez zarządcę sieci i przepisami szczególnymi,

4)  odprowadzenie ścieków komunalnych  - ustala się podłączenie do istniejącej w pobliżu wiejskiej kanalizacji sanitarnej z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i  przepisów szczególnych,

5)  ścieki opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym dróg i parkingów, winny być oczyszczone w stopniu określonym w obowiązujących przepisach,

6)  obowiązuje gromadzenie stałych odpadów w zamkniętych pojemnikach, w wyznaczonych na działkach miejscach                 i wywożenie na składowisko śmieci,

7)  ustala się zasadę prowadzenia nowo-realizowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

8)  linie i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne, poza systemem korzeniowym drzew,

9)  w związku z przebiegiem urządzeń telekomunikacji międzymiastowej przez tereny wsi Węgrowo, projekty budowlane związane z obszarem w granicach opracowania uzgadniać z właściwym oddziałem Telekomunikacji           Polskiej S.A.

10)       w przypadku modernizacji drogi dojazdowej z nr geodezyjnym 37, polegającej na poszerzeniu jej do normatywnej wielkości, ustala się zajęcie na ten cel pasa terenu z działek w granicach opracowania; linia rozgraniczająca drogi oznaczona na rysunku  zmiany planu linią przerywaną ( linia orientacyjna ), umożliwi dokonanie  przebudowy,

11)       ustala się obowiązek projektowania i realizacji w budynkach proekologicznych systemów grzewczych,

12)       obowiązuje projektowanie i realizacja ciągów komunikacyjnych oraz wejść do budynków  bez barier architektonicznych.

 

§6.   Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty od wzrostu  wartości  nieruchomości  w  wysokości - 30 % wzrostu wartości.

 

§7.     W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc:

              Uchwała  Rady  Gminy w Grudziądzu  nr  28/94  z  dnia                  17 listopada 1994 r. opublikowana w Dzienniku Urzędowym Województwa Toruńskiego nr 36 z dnia 16 grudnia 1994 r.         poz. 273, ( w  części  dotyczącej terenów we wsi Węgrowo, będących przedmiotem niniejszej  uchwały ).         

 

§8.    Wykonanie uchwały powierza się  Wójtowi Gminy w Grudziądzu.

 

§9.     Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia           w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko – Pomorskiego.

 

        

                           Wiceprzewodniczący  Rady  Gminy

 

 

                                                             Zygmunt Lachowski