IV/24/2007

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego działkę nr 21/1 w obrębie Piaski, gmina Grudziądz.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 ) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319 ), po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz, uchwalonym uchwałą Nr XIV / 117 / 2000 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 24 lutego 2000 r.


§1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działkę nr 21/1 w obrębie Piaski, gmina Grudziądz., zwany dalej planem.

§2.1. Przedmiotem ustaleń planu jest
1) teren przeznaczony pod obiekt usługowo - handlowy z częścią mieszkalną,
2) teren przeznaczony pod działki zabudowy rzemieślniczo - usługowo - handlowej (usługi nieuciążliwe dla środowiska ) z zabudową mieszkaniową.

2. Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego, dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania terenu, określając konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów nakazy i zakazy.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący graficzne przedstawienie ustaleń planu, obowiązujący zgodnie z umieszczoną na nim legendą.

4. Granice obszaru objętego uchwałą określono na rysunku planu - granice działki nr 21/1 w obrębie Piaski, gmina Grudziądz.


5. Pozostałymi załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralną część, są:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

§3.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3 są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały:
granice obszaru objętego planem;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone, oznaczone grubą linią ciągłą;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku planu grubą linią przerywaną; linie te podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu oraz w projektach zagospodarowania działek, z możliwością przesunięcia na odległość do 2.0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu;
linie podziału wewnętrznego orientacyjne, oznaczone cienką linią przerywaną;
obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych;
maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków;
symbole określające funkcje wiodące poszczególnych terenów w granicach opracowania.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, określony w § 1;
rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego;
usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, ochrony zdrowia, rzemiosła, kultury, administracji itp. które zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko ( Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zm. ) nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie są zaliczone do przedsięwzięć, dla których istnieje lub może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
terenie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu;
działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, do której powinna przylegać frontowa ściana projektowanego budynku;
maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie należy realizować obiektów kubaturowych;
infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak: wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itd.
przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące aktualnie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.


§4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) projektowanym obiektom nadać wysokie walory estetyczne, z dostosowaniem ich do możliwości fizjograficznych terenu i nawiązaniem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi; nowa zabudowa powinna harmonizować skalą, bryłą i rozwiązaniem elewacji z budynkami o wartości historyczno - kulturowej, zwłaszcza z budynkiem dawnej karczmy;
2) obowiązuje zachowanie obowiązujących i maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3;
3) obiekty kubaturowe sytuować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) obowiązuje zakaz budowy na wydzielonych działkach ogrodzeń z betonowych prefabrykatów; na terenie oznaczonym symbolem P 1UH/MW zaleca się zastąpienie ogrodzenia żywopłotem;
5) obowiązują nasadzenia na działkach drzew wzdłuż dróg oraz w sąsiedztwie projektowanych budynków, w celu podniesienia walorów krajobrazowych terenu; zaleca się stosowanie rodzimych gatunków ( kasztanowce, lipy, brzozy, buki, jawory, dęby itp. )

§5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uwzględnić reżimy ochronne obowiązujące na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Doliny Wisły;
2) wszelkie działania inwestycyjne uwzględniać muszą warunki ochrony środowiska oraz zdrowia ludzi przed ujemnym wpływem działalności gospodarczej;
3) ograniczyć do niezbędnego minimum prace trwale zniekształcające rzeźbę terenu;
4) powierzchnię terenu, po zakończeniu prac ziemnych, niezwłocznie rekultywować;
5) obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu;
6) w przypadku niezbędnej konieczności wycięcia drzewa ( np. w związku z realizacją drogi lub ze względu na bezpieczeństwo ) obowiązuje uzyskanie zgody kompetentnej jednostki ochrony środowiska i nasadzenie nowej zieleni w ilości i miejscach wskazanych w warunkach;
7) wprowadza się zasadę zagospodarowania zielenią tych powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod zabudowę, obiekty małej architektury i utwardzenie;
8) przy opracowaniu projektów budowlanych zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniać przepisy odrębne, w szczególności dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

§6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) na terenie w granicach opracowania znajduje się część stanowiska archeologicznego, nie eksponowanego, z nawarstwieniami kulturowymi, objętego strefą ochrony konserwatorskiej OW. Przed rozpoczęciem działań inwestycyjnych obowiązuje przeprowadzenie niezbędnego zakresu badań archeologicznych zapewniających odpowiednie warunki ochrony konserwatorskiej;
2) w rejonie stanowiska archeologicznego, o którym mowa w ust. 1, wszelkie prace ziemne wykonywać po uzgodnieniu i za pozwoleniem Kujawsko - Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) przy lokalizowaniu projektowanych obiektów kubaturowych uwzględniać obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, określone w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów i na rysunku planu;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na działce oznaczonej symbolem P 1UH/MW powinna wynosić min. 25% całkowitej powierzchni działki, na pozostałych działkach, oznaczonych symbolem P 2 URH/MN nie powinna być mniejsza niż 40 %;
3) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, parkingi, utwardzone nawierzchnie itp. nie powinien przekraczać 60% powierzchni działki oznaczonej symbolem P 1UH/MW, na pozostałych działkach może osiągnąć max. 50% powierzchni działki;
4) maksymalna wysokość odbudowanych budynków o wartości historyczno - kulturowej, położonych na działce oznaczonej symbolem P 1UH/MW - do 9.0 m ( od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy );
5) wysokość budynków usługowo - handlowych, rzemieślniczych i mieszkalnych, projektowanych na działkach oznaczonych symbolem P 2URH/MN - do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze użytkowe ), lecz nie więcej niż 9.0 m wys.
6) w projektowanych budynkach stosować dachy wysokie, o kącie nachylenia głównych połaci 30° - 50°;
7) dalsze parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdują się w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów w granicach obszaru objętego uchwałą.

§8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) ustala się podział terenu na działki budowlane o powierzchni min.1100.0 m2.
2) dopuszcza się łączenie wydzielonych działek w większe działki, w celu realizacji jednej inwestycji, pod warunkiem zachowania ustaleń podjętych w niniejszej uchwale;
3) obowiązuje wymóg zapewnienia każdej wydzielonej działce dostępu do drogi publicznej.

§9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustalenia z zakresu komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną terenu zapewni projektowana droga wewnętrzna dojazdowa pieszojezdna, oznaczona symbolem P 3 KDW;
b) ustala się obowiązek urządzenia w obrębie każdej wydzielonej działki miejsc parkingowych dla samochodów klientów korzystających z usług, pracowników oraz dla właściciela obiektu; zaleca się 1 miejsce postojowe na 25.0 m2 powierzchni usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska + min. 1 miejsce parkingowe dla właściciela;
c) na działce oznaczonej symbolem P 1UH/MW obowiązuje również wyznaczenie min. 1 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie;
d) obowiązuje projektowanie i realizacja ciągów komunikacyjnych oraz wejść do budynków bez barier architektonicznych.

2) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę - podłączenie do wiejskiej sieci wodociągowej na warunkach wydanych przez jej dysponentów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) odprowadzenie ścieków komunalnych - docelowo do wiejskiej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i przepisów odrębnych; do czasu realizacji sieci obowiązuje wykonanie przydomowych oczyszczalni ścieków na każdej działce, lub grupowych dla kilku działek;
c) ścieki opadowe lub roztopowe z jezdni odprowadzać do kanalizacji wiejskiej, po uprzednim podczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych;
d) zasilanie w energię elektryczną - na warunkach określonych przez gestora sieci na etapie opracowania projektów budowlanych oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; ustala się wyprowadzenie projektowanych sieci elektroenergetycznych z istniejącej słupowej stacji transformatorowej „Piaski 1”;
e) przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej następować będzie na podstawie obowiązujących przepisów;
f) obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
g) dokumentacja projektowa, uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej, na każdym etapie jej opracowania podlega zaopiniowaniu przez organy właściwe, prowadzące sprawy z zakresu obrony cywilnej;
h) przewiduje się gazyfikację terenu w granicach planu; planowaną sieć gazową realizować w liniach rozgraniczających drogi istniejącej i projektowanej;
i) odpady komunalne gromadzić w zamkniętych pojemnikach, ustawionych w wyznaczonych na działkach miejscach i wywozić na składowisko śmieci;
j) w procesie projektowania nowych obiektów i zagospodarowania terenu stosować obowiązujące normy, przepisy odrębne i szczególne ( w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych );
k) linie i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne;
l) ustala się zasadę prowadzenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
m) ustala się obowiązek projektowania i realizacji w obiektach budowlanych proekologicznych systemów grzewczych;
n) właściciele działek, przez które przechodzą urządzenia infrastruktury technicznej, zobowiązani są do umożliwienia stałego dostępu do tych urządzeń służbom technicznym, celem prowadzenia ich konserwacji w niezbędnym zakresie.

§10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu
- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

§11. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości w odniesieniu do działek budowlanych oraz w wysokości 0 % wzrostu wartości tej nieruchomości w odniesieniu do obszaru drogi dojazdowej.


§12. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem P 1UH/MW ustala się:
1) teren przeznaczony pod obiekt usługowo - handlowy z częścią mieszkalną: a) dla terenu ustala się funkcję podstawową - usługi nieuciążliwe, zlokalizowane
w części parterowej odbudowanych budynków o wartości historyczno -
kulturowej;
b) dla terenu ustala się funkcję uzupełniającą - funkcja mieszkalna ( mieszkania na pozostałej powierzchni użytkowej budynków, o których mowa w ust. 2 );
2) na działce znajdują się pozostałości budynków o wartości historyczno - kulturowej ( mury obwodowe z ubytkami w koronie muru, bez zadaszenia ) wzniesione w 4 ćw. XIX w. Są to: pozostałość dawnej karczmy i pozostałość budynku przylegającego do dawnej karczmy. Obiekty te podlegają ochronie konserwatorskiej;
3) obowiązuje zachowanie budynku dawnej karczmy. Dopuszcza się modernizację na zasadzie zachowania historycznego charakteru obiektu i odtworzenia brakujących oraz przekształconych fragmentów. Wszelkie prace remontowe i modernizacyjne należy uzgadniać z Kujawsko - Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
4) prace projektowe i budowlane wykonywane przy budynku przylegającym do dawnej karczmy, o którym mowa w ust. 2, uzgadniać z Kujawsko - Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
5) po odbudowie budynki o wartości historycznej będą miały do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze użytkowe );
6) dach na odbudowanych obiektach - dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych 30° - 50° oraz o pokryciu ceramicznym lub naśladującym ceramiczne;
7) główne kalenice budynków - równoległe do dłuższego boku każdego z obiektów;
8) ustala się obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych - należy utrzymać istniejące linie zabudowy, wyznaczone budynkami historycznymi ( dawnej karczmy i budynku przylegającego do niej ), położonymi wzdłuż drogi powiatowej nr 1397C oraz wzdłuż projektowanej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem P 3 KDD, której linię rozgraniczającą wyznaczono w odległości 6,0 m od tej linii zabudowy;
9) dostępność komunikacyjna terenu - z projektowanej wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem P 3KDW.

§13. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem P 2URH/MN ustala się:
1) teren działek zabudowy rzemieślniczo - usługowo - handlowej z zabudową mieszkaniową:
a) dla terenu ustala się funkcję podstawową - usługi nieuciążliwe;
b) dla terenu ustala się funkcję uzupełniającą - funkcja mieszkaniowa;
2) wprowadza się podział terenu na 3 działki budowlane o pow. min. 1100.0 m2.
3) dla zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki:
a) budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze użytkowe ), kryte wysokim dachem o kącie nachylenia połaci 30° - 50°,
b) obowiązuje stosowanie pokrycia ceramicznego lub naśladującego ceramiczne, najlepiej w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego.
4) ustala się dostępność komunikacyjną terenu - z projektowanej wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem P 3KDW;
5) wyznacza się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych w odległości 6.0 m od linii rozgraniczających wewnętrznej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem P 3KDW oraz 8.0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej nr 1397 C relacji Grudziądz - Turznice - Dębieniec;
6) w projekcie zagospodarowania działki uwzględnić realizację zatoczki przy wjeździe na działkę;
7) przy opracowaniu projektów budowlanych i zagospodarowania terenu uwzględnić przebieg istniejących sieci infrastruktury technicznej ( sieć telekomunikacyjna ).

§14. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem P 3KDW:
1) dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe - droga wewnętrzna dojazdowa pieszo-jezdna do obsługi wydzielonych działek budowlanych, zaprojektowana z wjazdem do drogi powiatowej 1397 C, klasy drogi lokalnej;
2. ustala się szerokość drogi 5.5 m w liniach rozgraniczających;
3. ustala się realizację placu do zawracania na końcu drogi, o wym. 12,5m x 12,5 m, powiększonego o powierzchnię trójkątnych ścięć naroży działek, ułatwiających wjazd na te działki.


§15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

§16. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego oraz na stronie internetowej Gminy.

§17. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.




                                                                                            Przewodnicząca Rady

                                                                                                Hanna Guzowska



załącznik nr 1
załącznik nr 2
załącznik nr 3