VI/40/2007

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działki nr 82/3, 82/6, 82/10 położone w obrębie Pieńki Królewskie gmina Grudziądz

        Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz, 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Dz. U. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635), po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz przyjętym uchwałą nr XIV/117/2000 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 24 lutego 2000 r.


§ 1.    1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr 82/3, 82/6, 82/10 położone w obrębie Pieńki Królewskie gmina Grudziądz.
2.    Podstawę prawną niniejszego planu stanowi uchwała nr XXXI/197/2005 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 8 grudnia 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działki nr 82/3, 82/6, 82/10 położone w obrębie Pieńki Królewskie gmina Grudziądz.
3.    Stwierdza się zgodność niniejszego planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz przyjętego przez Radę Gminy w Grudziądzu uchwałą nr XIV/117/2000 z dnia 24 lutego 2000 r.
4.    Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania obszaru objętego planem zgodnie z załącznikiem nr 1 stanowiącym jego integralną część.
5.    Rysunek planu w skali 1:1000 stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określenie obszaru objętego planem.
6.    Obszar objęty planem przeznacza się pod następujące funkcje:
1)    usług turystyczno-rekreacyjnych - oznaczoną symbolem UT,
2)    mieszkaniową jednorodzinną - oznaczoną symbolem MN,
3)    zieleni urządzonej - oznaczoną symbolem ZP,
4)    wód powierzchniowych - oznaczoną symbolem W.
§ 2.    Dla obszaru objętego niniejszym planem ustala się:
1)    przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
6)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania poszczególnych terenów, w tym:
a)    linie zabudowy,
b)    gabaryty obiektów,
c)    wskaźniki intensywności zabudowy,
7)    granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,
8)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
9)    szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
10)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
11)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
12)    stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 3.    Integralnymi częściami uchwały są:
1)    rysunek planu jako załącznik nr 1,
2)    rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu jako załącznik nr 2,
3)    rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania jako załącznik nr 3.

§ 4.    Ilekroć w uchwale lub w załączniku graficznym do niniejszej uchwały jest mowa o:
1)    ustawie - należy przez to rozumieć Ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.),
2)    planie - należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte w niniejszej uchwale;
3)    obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar będący przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały,
4)    liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie pokazane na rysunku planu rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
5)    maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku; linia ta dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni, itp. oraz ogrodzeń, małej architektury, infrastruktury technicznej, a także takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.,
6)    powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich obiektów kubaturowych mierzoną po zewnętrznym obrysie murów w poziomie parteru,
7)    infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci infrastruktury technicznej, obiekty i urządzenia techniczne.


§ 5.     Ustalenia dla terenu 1UT/MN/ZP
1.    Przeznaczenie terenu: teren przeznacza się pod następujące funkcje, mogące występować łącznie, parami lub samodzielnie:
1)    usług turystyczno-rekreacyjnych - budynki zamieszkania zbiorowego (hotel, motel, pensjonat itp.), budynki handlowe sprzedaży detalicznej, rekreacji indywidualnej, gastronomiczne, budynki i urządzenia związane z obsługą plaży itp.,
2)    mieszkaniową jednorodzinną - budynki mieszkalne jednorodzinne, budynki gospodarcze, garażowe itp.,
3)    zieleni urządzonej.
2.    Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)    istniejąca zabudowa do zachowania z możliwością rozbudowy i przebudowy, rozbiórki oraz zmiany sposobu użytkowania bez prawa nadbudowy,
2)    w przypadku budynków handlowych powierzchnia sprzedażowa może mieć maksymalnie 30m2 na każdy budynek,
3)    zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
4)    zakaz budowy stacji bazowych telefonii komórkowej,
5)    budynki murowane o harmonizującej ze sobą kolorystyce elewacji i ujednoliconym kolorze pokrycia dachu,
6)    dopuszcza się ogrodzenia ażurowe o wysokości do 1,8 m, z zakazem budowy ogrodzeń betonowych (wyjątek stanowią słupy i podmurówki).
3.    Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy.
4.    Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub Wójta Gminy Grudziądz.
5.    Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
6.    Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)    dla budynku zamieszkania zbiorowego ustala się następujące parametry:
a)    budynek do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b)    wysokość budynku do 11,0 m od poziomu terenu,
c)    dach dwu- lub czterospadowy o kącie nachylenia połaci od 26o do 45o,
2)    dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego ustala się następujące parametry:
a)    budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,
b)    wysokość budynku do 9,0 m od poziomu terenu,
c)    dach dwu- lub czterospadowy o kącie nachylenia połaci od 26o do 45o;
3)    dla budynków pozostałych ustala się następujące parametry:
a)    budynki parterowe o wysokości nie przekraczającej 6,0 m,
b)    dach dwu lub czterospadowy o kącie nachylenia połaci do 35o,
4)    dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury oraz urządzeń sportowo-rekreacyjnych,
5)    wyznacza się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
a) w odległości 10 m od zewnętrznej krawędzi istniejącej jezdni drogi powiatowej,
b) w odległości 4 m od granicy z terenem istniejącej drogi wewnętrznej (znajdującej się poza obszarem planu),
6)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksimum 30%,
7)    wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki minimum 40%, w tym m.in. zieleń urządzona.
7.    Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy.
8.    Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1)    dopuszcza się scalanie i wtórne podziały według poniższych zasad:
a)    minimalna powierzchnia działki - 2000m2,
b)    minimalna szerokość frontu działki - 20 m,
2)    nie ogranicza się wielkości działki wydzielanej na potrzeby komunikacji i infrastruktury technicznej oraz w celu przyłączenia fragmentu działki do nieruchomości sąsiedniej.
9.    Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.
10.    Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1)    obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się poprzez:
a)    istniejącą drogę powiatową nr 1621C relacji Chełmno-Mniszek (poza terenem planu),
b)    system dróg wewnętrznych,
2)    obsługa uczestników ruchu oraz połączenie terenu z drogą powiatową, powinno być zapewnione za pomocą jedno lub dwukierunkowego wjazdu i wyjazdu, wykonanego zgodnie z przepisami o drogach publicznych,
3)    drogi wewnętrzne w formie pieszojezdni o szerokości minimum 5 m albo jezdni o szerokości minimum 5 m (z co najmniej jednostronnym chodnikiem), mogą być tworzone w zależności od potrzeb inwestora,
4)    ustala się następujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe:
a)    dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - minimum 2 miejsca na 1 dom mieszkalny,
b)    dla budynku zamieszkania zbiorowego - minimum 1 miejsce postojowe na 3 miejsca noclegowe,
c)    dla budynku turystyczno-rekreacyjnego - minimum 1 miejsce postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej,
d)    do miejsc postojowych zalicza się również garaże.
11.    Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1)    przyłączanie do infrastruktury technicznej na warunkach wydanych przez dysponenta sieci,
2)    lokalizacja infrastruktury technicznej w terenach komunikacyjnych, a w braku takiej możliwościach - w innych terenach,
3)    zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej,
4)    zapewnić zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru,
5)    odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika wybieralnego lub przydomowej oczyszczalni ścieków, a do komunalnej sieci kanalizacyjnej (kanalizacji sanitarnej) po jej wybudowaniu,
6)    odprowadzanie wód opadowych do gruntu; dopuszcza się inny sposób wskazany przez właściwy organ ochrony środowiska,
7)    zasilanie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci średniego lub niskiego napięcia,
8)    postuluje się wprowadzanie ekologicznych systemów grzewczych, zmniejszających emisję zanieczyszczeń do atmosfery,
9)    należy przewidzieć miejsce na lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów w granicach terenu, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji, odpady komunalne wywozić na komunalne wysypisko odpadów, pozostałe odpady unieszkodliwiać zgodnie z przepisami szczególnymi,
10)    zaopatrzenie w gaz z istniejącego układu sieciowego,
11)    oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy zaprojektować i wykonać z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
12.    Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu: do czasu realizacji ustaleń planu teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
13.    Stawka procentowa służąca do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 6.    Ustalenia dla terenu 2W
1.    Przeznaczenie terenu: teren przeznacza się pod funkcję wód powierzchniowych - staw o funkcji rekreacyjnej.
2.    Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nie dotyczy.
3.    Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: dopuszcza się umocnienie nabrzeża stawu wyłącznie z wykorzystaniem naturalnych materiałów, jak drewno, wiklina itp. lub przez zadarnianie, zakrzewianie, wyjątek stanowią miejsca lokalizacji urządzeń wodnych.
4.    Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
5.    Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
6.    Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1)    dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury,
2)    dopuszcza się budowę urządzeń wodnych, jak pomosty, mola, itp. oraz zorganizowanie kąpieliska z plażą.
7.    Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy.
8.    Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zakaz podziałów geodezyjnych.
9.    Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz budowy obiektów kubaturowych.
10.    Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1)    dostęp do drogi publicznej poprzez teren 1UT/MN/ZP,
2)    teren nie wymaga uzbrojenia w sieci infrastruktury technicznej.
11.    Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu: nie określa się.
12.    Stawka procentowa służąca do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: 30% wzrostu wartości nieruchomości.


§ 7.    Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

§ 8.    Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.


                                                                                                            Przewodnicząca Rady Gminy

                                                                                                                Hanna Guzowska