I.2.
EGZEKUCJA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
TERMINY PŁATNOŚCI, WSTĘPNA WINDYKACJA
1. Opłata za najem lokalu mieszkalnego jest opłatą miesięczną, gdzie termin płatności za dany miesiąc został ustalony do 10-tego dnia każdego miesiąca z góry.
2. Jeżeli najemca zalega z opłatą co najmniej za 2 miesiące, sprawa przekazywana jest do komórki egzekucyjnej.
3. Zgodnie z zarządzeniem nr 50/2012 Wójta Gminy Grudziądz z dnia 12 grudnia 2012 r. istnieje możliwość odpracowania części zaległości z tytułu opłaty za najem lokalu mieszkalnego. Odpracowana kwota zostaje odpisana od kwoty zaległości.
4. Najemca ma prawo w każdym czasie złożyć wniosek o rozłożenie zaległości na raty - czytaj więcej...
2. Jeżeli najemca zalega z opłatą co najmniej za 2 miesiące, sprawa przekazywana jest do komórki egzekucyjnej.
3. Zgodnie z zarządzeniem nr 50/2012 Wójta Gminy Grudziądz z dnia 12 grudnia 2012 r. istnieje możliwość odpracowania części zaległości z tytułu opłaty za najem lokalu mieszkalnego. Odpracowana kwota zostaje odpisana od kwoty zaległości.
4. Najemca ma prawo w każdym czasie złożyć wniosek o rozłożenie zaległości na raty - czytaj więcej...
POSTĘPOWANIE WINDYKACYJNE
1. Po przekazaniu sprawy do komórki egzekucyjnej do dłużnika kierowane jest wezwanie przedsądowe wzywające do zapłaty zaległości w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania z zagrożeniem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego.
2. Jeżeli w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania dłużnik nie zapłaci zaległości, podejmowane są dalsze czynności:
a) do sądu rejonowego kierowany jest pozew przeciwko dłużnikowi o zapłatę dochodzonej należności pieniężnej, a powstałymi w postępowaniu sądowym kosztami procesu obciążany jest dłużnik,
b) do Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej SA kierowana jest informacja o nieuregulowanych zobowiązaniach cywilnoprawnych (Klauzula KRD)
3. Jeżeli dłużnik po otrzymaniu sądowego nakazu zapłaty nadal nie płaci dochodzonej należności pieniężnej, nakaz zapłaty kierowany jest do komornika sądowego, co powoduje powstanie dalszych kosztów egzekucyjnych, którymi obciążany jest dłużnik.
2. Jeżeli w terminie 30 dni od dnia otrzymania wezwania dłużnik nie zapłaci zaległości, podejmowane są dalsze czynności:
a) do sądu rejonowego kierowany jest pozew przeciwko dłużnikowi o zapłatę dochodzonej należności pieniężnej, a powstałymi w postępowaniu sądowym kosztami procesu obciążany jest dłużnik,
b) do Krajowego Rejestru Długów Biura Informacji Gospodarczej SA kierowana jest informacja o nieuregulowanych zobowiązaniach cywilnoprawnych (Klauzula KRD)
3. Jeżeli dłużnik po otrzymaniu sądowego nakazu zapłaty nadal nie płaci dochodzonej należności pieniężnej, nakaz zapłaty kierowany jest do komornika sądowego, co powoduje powstanie dalszych kosztów egzekucyjnych, którymi obciążany jest dłużnik.
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU, EKSMISJA
1. W przypadku długotrwale utrzymującego się zadłużenia (nie mniej niż trzy pełne okresy płatności) dłużnik może zostać wezwany do zapłaty zaległości w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania wezwania z zagrożeniem wypowiedzenia umowy najmu.
2. Jeżeli w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania wezwania dłużnik nie uregulował zaległości nastąpi miesięczne wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Jednocześnie będą podejmowane działania zmierzające do wyegzekwowania ciążącej na dłużniku należności pieniężnej (patrz wyżej postępowanie windykacyjne).
3. Jeżeli najemca po otrzymaniu wypowiedzenia umowy najmu nie opuści lokalu w wyznaczonym terminie, do sądu rejonowego kierowany jest pozew przeciwko najemcy o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu.
4. Jeżeli najemca mimo otrzymania sądowego nakazu opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu tego nie uczynił, nakaz ten kierowany jest do komornika sądowego wraz z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji.
2. Jeżeli w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania wezwania dłużnik nie uregulował zaległości nastąpi miesięczne wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Jednocześnie będą podejmowane działania zmierzające do wyegzekwowania ciążącej na dłużniku należności pieniężnej (patrz wyżej postępowanie windykacyjne).
3. Jeżeli najemca po otrzymaniu wypowiedzenia umowy najmu nie opuści lokalu w wyznaczonym terminie, do sądu rejonowego kierowany jest pozew przeciwko najemcy o opróżnienie, opuszczenie i wydanie lokalu.
4. Jeżeli najemca mimo otrzymania sądowego nakazu opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu tego nie uczynił, nakaz ten kierowany jest do komornika sądowego wraz z wnioskiem o przeprowadzenie eksmisji.
PODSTAWA PRAWNA
- Umowa najmu lokalu mieszkalnego,
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 1805 z późn. zm.),
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r., poz. 725).
- Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2021 r., poz. 1805 z późn. zm.),
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2023 r., poz. 725).