IV / 25 / 2007

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę nr 199/2 położoną w obrębie Węgrowo gmina Grudziądz

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz, 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Dz. U. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Dz. U. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Dz. U. Nr 45, poz. 319), po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz przyjętym uchwałą nr XIV/117/2000 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 24 lutego 2000 r.

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący działkę nr 199/2 położoną w obrębie Węgrowo gmina Grudziądz.
2. Podstawę prawną niniejszego planu stanowi uchwała nr XXXI/195/2005 Rady Gminy w Grudziądzu w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego działkę nr 199/2 położoną w obrębie Węgrowo gmina Grudziądz.
3. Ustala się przeznaczenie oraz sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy obszaru objętego planem zgodnie z rysunkiem planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Rysunek planu stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określenie granic obszaru objętego planem.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1,
2) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 3.1. Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego.
2. Oprócz przepisów niniejszej uchwały na obszarze objętym planem mają zastosowanie właściwe przepisy.

§ 4. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w § 1 ust. 1,
2) właściwych przepisach - należy przez to rozumieć obowiązujące ustawy (np. Prawo budowlane, Prawo ochrony środowiska) i rozporządzenia (np. o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie),
3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
4) funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć taką funkcję, która powinna dominować na działce,
5) funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć funkcję, która uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową na działce,
6) funkcji usług nieuciążliwych - należy przez to rozumieć prowadzenie takiej działalności, która nie wywołuje zjawisk fizycznych lub stanów utrudniających życie oraz nie jest uciążliwa dla środowiska, a przede wszystkim nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych norm, i może być świadczona w warunkach odpowiadających wymaganiom techniczno-budowlanym, jakie stawia się pomieszczeniom mieszkalnym,
7) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której może być lokalizowana główna ściana budynku, z zakazem jej przekroczenia, za wyjątkiem infrastruktury technicznej oraz takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.,
8) dachu wysokim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub większej ilości płaszczyzn, nachylonych pod kątem większym niż 200,
9) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 5. Przedmiotem planu są następujące tereny:
1) o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usług nieuciążliwych (w tym handlowej) - oznaczonej symbolem MN-U,
2) o funkcji infrastrukturalnej z przeznaczeniem na stację transformatorową słupową - oznaczonej symbolem EE,
3) o funkcji komunikacyjnej z przeznaczeniem na gminną drogę dojazdową - oznaczonej symbolem KDD.

§ 6. Ustalenia planu określają:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,
8) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
12) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.


§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) budynki należy lokalizować z zachowaniem minimalnych odległości od granic działek, z uwzględnieniem maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy,
2) obowiązuje harmonijne kształtowanie zabudowy,
3) zabudowa powinna charakteryzować się wysokim standardem architektonicznym w zakresie formy i materiałów wykończeniowych elewacji oraz estetyką wykonawstwa.

§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) należy zapewnić ochronę wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem poprzez budowę sieci kanalizacyjnej,
2) należy ograniczyć emisję zanieczyszczeń do powietrza poprzez zastosowanie nośników energii i technologii minimalizujących negatywne oddziaływanie na środowisko,
3) należy zapewnić odpowiednim służbom dostęp do rowu melioracyjnego w celu utrzymania w należytym stanie technicznym,
4) zakaz prowadzenia działalności zaliczanej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zm.), z wyjątkiem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji.

§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, należy zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

§ 11. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: ustalenia rozdziału III uchwały.

§ 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy.

§ 13. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętej planem miejscowym:
1) podział geodezyjny obszaru objętego planem należy rozpocząć od wydzielenia komunikacji i stacji transformatorowej,
2) przebieg linii rozgraniczających drogę i stację transformatorową może ulec przesunięciu na etapie opracowania dokumentacji geodezyjnej na odległość do 2 m, przy zachowaniu ustalonej szerokości drogi i powierzchni stacji transformatorowej,
3) jeżeli droga gminna przebiegająca wzdłuż obszaru objętego planem, lecz poza jego granicami nie ma minimum 3 m szerokości, to należy ją poszerzyć, poprzez przesunięcie granicy terenu 1 MN-U,
4) w przypadku terenów MN-U, dopuszcza się podziały na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2,
5) dopuszcza się łączenie działek budowlanych.

§ 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.

§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1) układ drogowy tworzy droga gminna przebiegająca wzdłuż obszaru objętego planem oraz droga dojazdowa o symbolu 4 KDD,
2) tereny komunikacyjne w liniach rozgraniczających są przeznaczone do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych, ruchu rowerowego oraz do lokalizacji infrastruktury technicznej,
3) od strony terenów komunikacyjnych należy stosować ogrodzenia ażurowe o wysokości do 1,6 m, z wykluczeniem prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.

§ 16. Zasady modernizacji rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej:
1) infrastrukturę techniczną należy lokalizować w pierwszej kolejności w terenie 4 KDD, a w przypadku braku takiej możliwości w innych terenach za zgodą właściciela albo użytkownika wieczystego terenu,
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej na warunkach gestora sieci,
3) odprowadzanie ścieków komunalnych do gminnej sieci kanalizacyjnej na warunkach gestora sieci,
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie projektowanych obiektów z linii kablowych niskiego napięcia, wyprowadzonych z projektowanej stacji transformatorowej słupowej zlokalizowanej w terenie oznaczonym symbolem 5 EE,
b) dla zasilania projektowanej stacji należy doprowadzić linię napowietrzną średniego napięcia,
c) linie kablowe niskiego napięcia należy prowadzić wyłącznie w terenach komunikacyjnych,
d) szczegółowe warunki zasilania należy uzyskać od gestora sieci elektroenergetycznej,
e) oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne zaprojektować i wykonać z zachowaniem przepisów dotyczących obrony cywilnej,
5) w zakresie usuwania odpadów stałych ustala się:
a) czasowe gromadzenie odpadów stałych w przenośnych pojemnikach na wyznaczonym miejscu w obrębie działki, wskazana segregacja odpadów,
b) wywóz odpadów na składowisko gminne,
6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się korzystanie z indywidualnych lub lokalnych kotłowni z wykorzystaniem proekologicznych źródeł ogrzewania.

§ 17. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 18. Stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: ustalenia rozdziału III.

§ 19. Ustalenia dla terenów 1 MN-U, 2 MN-U, 3 MN-U:
1) funkcja terenów:
a) podstawowa - mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniająca - usług nieuciążliwych (w tym handlowa) w budynkach mieszkalnych, zajmująca maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku,
c) dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) na jednej działce budowlanej ustala się możliwość budowy wyłącznie jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego,
b) budynki należy zharmonizować formą architektoniczną i kolorystyką,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:
a) budynki mieszkalne:
- wysokość - do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 10 m wysokości, z możliwością podpiwniczenia,
- poziom podłogi parteru maksymalnie 0,8 m powyżej otaczającego terenu,
- geometria dachu: dach wysoki o jednolitym nachyleniu głównych połaci dachu,
b) budynki gospodarcze (garażowe):
- wysokość - 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 5 m wysokości,
- geometria dachu: dach wysoki o jednolitym nachyleniu głównych połaci zharmonizowany z budynkiem mieszkalnym,
c) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od granic z terenami komunikacyjnymi,
d) maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 40%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - 30%,
7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - nie dotyczy,
9) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) obsługa komunikacyjna z terenu o symbolu 4 KDD,
b) miejsca postojowe należy lokalizować w granicach działki przyjmując:
- minimum 2 miejsca na mieszkanie,
- minimum 1 miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej o funkcji usługowej,
10) zasady obsługi infrastrukturą techniczną: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
12) stawka procentowa stanowiąca podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: 30% wzrostu wartości nieruchomości.


§ 20. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 4 KDD:
1) funkcja terenu - komunikacyjna z przeznaczeniem na gminną drogę dojazdową,
2) parametry i wskaźniki kształtowania i zagospodarowania terenu:
a) teren o szerokości 10 m,
b) w zależności od potrzeb należy przewidzieć: pieszojezdnię o szerokości minimum 5 m, jezdnię o szerokości minimum 5 m, chodniki, zieleń, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,
c) obsługa przyległych terenów,
d) dostępność bez ograniczeń,
3) zasady obsługi komunikacyjnej: drogę należy połączyć z przebiegającą wzdłuż obszaru objętego planem drogą gminną,
4) stawka procentowa stanowiąca podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy - 0%.

§ 21. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 5 EE:
1) funkcja terenu: infrastrukturalna z przeznaczeniem na stację transformatorową słupową,
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązuje spełnienie warunków bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zgodnie z właściwymi przepisami i normami,
3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 80%,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - 20%,
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wprowadza się zakaz zabudowy kubaturowej,
7) zasady obsługi komunikacyjnej: obsługa komunikacyjna z drogi w terenie 4 KDD,
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: nie wprowadza się ustaleń szczegółowych,
9) stawka procentowa stanowiąca podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy: 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

§ 23. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia.

                                                                                   Przewodnicząca Rady Gminy

                                                                                        Hanna GUZOWSKA



Załącznik nr 1
załącznik nr 2
załącznik 3