IV/23/2007

.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu ośrodka rekreacyjno - wypoczynkowego, obejmującego działkę nr 3040/7 w obrębie Biały Bór, gmina Grudziądz.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 ) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006r. .Nr 45, poz. 319 ), po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz, uchwalonym uchwałą Nr XIV / 117 / 2000 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 24 lutego 2000 r.



§1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu ośrodka rekreacyjno - wypoczynkowego, obejmujący działkę nr 3040/7 w obrębie Biały Bór, gmina Grudziądz., zwany dalej planem.

§2.1. Przedmiotem ustaleń planu jest istniejący ośrodek rekreacyjno - wypoczynkowy, powiększony o przyległy teren leśny, położony nad Jeziorem Rudnickim Wielkim, w obrębie Biały Bór, gmina Grudziądz.

2. Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego, dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania terenu, określając konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów nakazy i zakazy.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący graficzne przedstawienie ustaleń planu, obowiązujący zgodnie z umieszczoną na nim legendą.

4. Granice obszaru objętego uchwałą określono na rysunku planu - granice działki nr 3040/7 w obrębie Biały Bór, gmina Grudziądz.


5. Pozostałymi załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralną część, są:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

§3.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3 są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały:
granice obszaru objętego planem;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone, oznaczone grubą linią ciągłą;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku planu grubą linią przerywaną; linie te podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu oraz w projektach zagospodarowania działek, z możliwością przesunięcia na odległość do 2.0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu;
symbole określające funkcje wiodące poszczególnych terenów w granicach opracowania.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, określony w § 1;
rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;
terenie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu;
działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak: wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itd.
przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące aktualnie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.


§4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) istniejącym obiektom ośrodka nadać wysokie walory estetyczne poprzez modernizację, kolorystykę i podniesienie standardu;
2) obowiązuje upiększenie terenu zielenią ozdobną oraz wkomponowanie obiektów kubaturowych, urządzeń i zagospodarowania działki ośrodka w zieleń leśną;

§5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uwzględnić reżimy ochronne obowiązujące na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Doliny Wisły;
2) wszelkie działania inwestycyjne uwzględniać muszą warunki ochrony środowiska oraz zdrowia ludzi przed ujemnym wpływem działalności gospodarczej. Obowiązuje zakaz realizowania na terenie inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć, dla których istnieje lub może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100.0 m od linii brzegu Jeziora Rudnickiego Wielkiego;
4) ograniczyć do niezbędnego minimum prace ziemne trwale zniekształcające rzeźbę terenu;
5) po zakończeniu prac ziemnych niezwłocznie rekultywować powierzchnię terenu;
6) obowiązuje zakaz wycinki drzew w lesie;
7) zachować rosnące drzewa i krzewy;
8) Ustala się zasadę zagospodarowania zielenią tych powierzchni, które nie są przeznaczone pod zabudowę i utwardzenie;
9) obowiązuje zapewnienie swobodnego dostępu do wód jeziora oraz pozostawienie przejścia wzdłuż brzegu o szerokości min. 1.5 m.
10) przy opracowaniu projektów budowlanych zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniać przepisy odrębne, także dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

§6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) na terenie w granicach opracowania nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych o wartości kulturowej ani obiektów podlegających ochronie;
2) w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustalenia z zakresu komunikacji:
a) dostępność komunikacyjna terenu - z istniejących dróg dochodzących do granic ośrodka od strony północnej, południowej i wschodniej, znajdujących się poza obszarem objętym planem;
b) parkingi na terenie ośrodka - przy bramach wjazdowych w części północnej i południowej; dodatkowo do tej funkcji wyznaczony jest duży plac przed bramą północną, gdzie znajduje się również przystanek autobusu miejskiego;
c) obowiązuje wyznaczenie miejsc postojowych dla rowerów;
d) obsługę komunikacyjną terenu zapewnia istniejąca droga pieszo-jezdna; dopuszcza się zmianę jej przebiegu i przesunięcie poza istniejącą zabudowę kubaturową;
e) ciągi komunikacyjne oraz wejścia do budynków bez barier architektonicznych;
2) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę - docelowo nastąpi podłączenie terenu do wiejskiej sieci wodociągowej; do czasu realizacji sieci, ośrodek korzysta z ujęcia własnego;
b) odprowadzenie ścieków komunalnych - docelowo do wiejskiej sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i przepisów odrębnych; do czasu realizacji sieci - kanalizacja wewnętrzna;
c) zasilanie w energię elektryczną - ustala się wyprowadzenie ewentualnych projektowanych sieci elektroenergetycznych z istniejącej murowanej stacji transformatorowej „Rudnik Stomil”, na warunkach określonych przez gestora sieci oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
d) przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej następować będzie na podstawie obowiązujących przepisów;
e) obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
f) dokumentacja projektowa, uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej, na każdym etapie jej opracowania podlega zaopiniowaniu przez organy właściwe, prowadzące sprawy z zakresu obrony cywilnej;
g) odpady komunalne gromadzić w zamkniętych pojemnikach, ustawionych w wyznaczonych miejscach i wywozić na składowisko śmieci;
h) w procesie projektowania nowych obiektów i zagospodarowania terenu stosować obowiązujące normy, przepisy odrębne i szczególne ( w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych );
i) linie i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne;
j) ustala się zasadę prowadzenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych.

§8. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu
- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

§9. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości.


§10. Dla terenu oznaczonego w planie symbolem D 1UT ustala się:
1) teren istniejącego ośrodka rekreacyjno - wypoczynkowego „Delfin” w obrębie Biały Bór, powiększonego o przylegający obszar leśny, położony w obrębie tej samej działki nr 3040/7;
2) obszar objęty planem:
a) pełni rolę ośrodka sportów wodnych;
b) posiada boiska do gry w piłkę siatkówkową, koszykową;
c) wyposażony jest w obiekt gastronomiczny, pawilon z pokojami krótkotrwałego zakwaterowania, pomieszczeniami socjalnymi, świetlicą i zapleczem kuchennym pod wspólnym zadaszeniem;
d) znajdują się tu również: pole namiotowe, campingowe, biwakowe, miejsca do plażowania i wypoczynku rodzinnego itp. oraz elementy małej architektury.

3) na terenie obowiązuje zakaz wznoszenia nowych obiektów budowlanych, dopuszcza się natomiast przebudowę lub rozbudowę istniejących obiektów kubaturowych i urządzeń znajdujących się w obrębie ośrodka, mającą na celu utrzymanie ich w dobrym stanie technicznym i zapewniającą estetykę oraz właściwy standard;
4) przy ewentualnej przebudowie lub rozbudowie istniejących budynków uwzględnić charakter zabudowy i warunki geograficzne ( położenie przy lesie, nad jeziorem ), co powinno wpłynąć na wyraz plastyczny, architekturę tych obiektów i użyte materiały budowlane ( naturalne: drewno, kamień itp. );
5) na terenie leśnym, przyłączonym do istniejącego ośrodka ustala się:
a) urządzenie parku leśnego do rekreacji z alejką spacerową;
b) wytyczenie ścieżki zdrowia, toru przeszkód dla młodzieży, ścieżki rowerowej;
c) dopuszcza się zlokalizowanie pola namiotowego, małej architektury itp.
d) dopuszcza się ustawienie na części terenu domków campingowych nie związanych z podłożem, wkomponowanych w zieleń leśną ( bez wycinki drzew i wykonania podjazdów do domków dla samochodów osobowych );
6) powierzchnia biologicznie czynna obszaru w granicach ośrodka „Delfin” powinna wynosić min. 60% całkowitej powierzchni działki;
7) ustala się realizację ogrodzenia wyłącznie ażurowego o wysokości do 1.6 m.
8) przy opracowaniu projektów modernizacji obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu uwzględnić przebieg istniejących sieci infrastruktury technicznej.


§11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

§12. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego oraz na stronie internetowej Gminy.

§13. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.



Przewodnicząca Rady

Hanna GUZOWSKA


Załącznik nr 1
załącznik 2
załącznik 3