VI / 41 / 2007

.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego działki nr nr 10/1, 10/2 w obrębie Skarszewy, gmina Grudziądz.

        Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128 ) oraz art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006r. Nr 45, poz. 319 ), po stwierdzeniu zgodności ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz, uchwalonym uchwałą Nr XIV / 117 / 2000 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 24 lutego 2000 r.



§1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący działki nr nr 10/1, 10/2 w obrębie Skarszewy, gmina Grudziądz, zwany dalej planem.

2. Podstawę prawną niniejszego planu stanowi uchwała Nr XXXVIII/222/2006 Rady Gminy w Grudziądzu z dnia 29 czerwca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego działki nr nr 10/1, 10/2 w obrębie Skarszewy, gmina Grudziądz.

§2.1. Przedmiotem ustaleń planu jest teren przeznaczony pod działki zabudowy pensjonatowej i usług związanych z obsługą zespołu sanatoryjno - uzdrowiskowego „Marusza”, w obrębie geodezyjnym Skarszewy, z zabudową mieszkaniową.

2. Uchwała ustanawia obowiązujące na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przepisy prawa miejscowego, dotyczące przeznaczenia, zasad i sposobu zagospodarowania terenu, określając konieczne dla osiągnięcia zamierzonych celów nakazy i zakazy.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący graficzne przedstawienie ustaleń planu, obowiązujący zgodnie z umieszczoną na nim legendą.

4. Granice obszaru objętego uchwałą określono na rysunku planu - są to granice działek nr nr 10/1 i 10/2 w obrębie Skarszewy, gmina Grudziądz.


5. Pozostałymi załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralną część, są:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

§3.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3 są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały:
granice obszaru objętego planem;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone, oznaczone grubą linią ciągłą;
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania orientacyjne, oznaczone na rysunku planu grubą linią przerywaną; linie te podlegają uściśleniu przy geodezyjnym rozgraniczeniu terenu oraz w projektach zagospodarowania działek, z możliwością przesunięcia na odległość do 2.0 m, pod warunkiem zachowania przyjętej zasady podziału funkcjonalnego terenu;
linie podziału wewnętrznego orientacyjne, oznaczone cienką linią przerywaną;
obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych;
maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków;
symbole określające funkcje wiodące poszczególnych terenów w granicach opracowania.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o :
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, określony w § 1;
rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które stanowi uzupełnienie przeznaczenia podstawowego;
usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu, ochrony zdrowia, rzemiosła, kultury, administracji itp. które zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko ( Dz.U. Nr 257, poz. 2573 z późn. zm. ) nie należą do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie są zaliczone do przedsięwzięć, dla których istnieje lub może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko,
terenie - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu;
działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, do której powinna przylegać frontowa ściana projektowanego budynku;
maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie należy realizować obiektów kubaturowych;
infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak: wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itd.
przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące aktualnie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.


§4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) projektowanym obiektom nadać wysokie walory estetyczne, z dostosowaniem ich do możliwości fizjograficznych terenu i nawiązaniem do istniejącej tradycyjnej zabudowy, występującej w regionie;
2) obowiązuje zachowanie obowiązujących i maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu, o którym mowa w § 2 ust 3;
3) obiekty kubaturowe sytuować zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) obowiązują nasadzenia na działkach drzew wzdłuż dróg oraz w sąsiedztwie projektowanych budynków, w celu podniesienia walorów krajobrazowych terenu; zaleca się stosowanie rodzimych gatunków ( kasztanowce, lipy, brzozy, buki, jawory, dęby itp. ).

§5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) uwzględnić reżimy ochronne obowiązujące na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Doliny Wisły;
2) wszelkie działania inwestycyjne uwzględniać muszą warunki ochrony środowiska oraz zdrowia ludzi przed ujemnym wpływem działalności gospodarczej;
3) ograniczyć do niezbędnego minimum prace trwale zniekształcające rzeźbę terenu;
4) po zakończeniu prac ziemnych powierzchnię terenu niezwłocznie rekultywować;
5) ustalenia zawarte w §5 pkt 3 nie dotyczą działki utworzonej w części północnej terenu w granicach planu, której powierzchnia jest pocięta lejami, rowami wykopanymi w okresie wojennym i wymaga wyrównania;
6) obowiązuje ochrona istniejącego drzewostanu;
7) wzdłuż drogi wojewódzkiej i powiatowej posadzić zieleń izolacyjną;
8) wprowadza się zasadę zagospodarowania zielenią tych powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod zabudowę, obiekty małej architektury i utwardzenie;
9) szczególnie chronić wody podziemne przed zanieczyszczeniami antropogenicznymi, przez prowadzenie prawidłowej gospodarki wodno - ściekowej i odpadami;
10) przy opracowaniu projektów budowlanych zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględniać przepisy odrębne, w szczególności dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

§6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) na terenie w granicach planu nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych o wartości kulturowej ani obiektów podlegających ochronie;
2) w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) przy lokalizowaniu projektowanych obiektów kubaturowych uwzględniać obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, określone w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów i na rysunku planu;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w obrębie każdej działki powinna wynosić 30% całkowitej powierzchni działki;
3) obszar przeznaczony pod zabudowę, dojścia, dojazdy, parkingi, utwardzone nawierzchnie itp. nie powinien przekraczać 70% powierzchni działki;
4) wysokość budynków usługowych, pensjonatowych i mieszkalnych, projektowanych na działkach - do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze użytkowe ), lecz nie więcej niż 10.0 m;
5) w projektowanych budynkach stosować dachy wysokie, o kącie nachylenia głównych połaci 30° - 50°;
6) dalsze parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdują się w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów w granicach obszaru objętego uchwałą.

§8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) ustala się podział terenu na działki budowlane o powierzchni min. 1300.0 m2;
2) dopuszcza się łączenie wydzielonych działek w większe działki, w celu realizacji jednej inwestycji, pod warunkiem zachowania ustaleń podjętych w niniejszej uchwale;
3) obowiązuje wymóg zapewnienia każdej wydzielonej działce dostępu do drogi publicznej.

§9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) ustalenia z zakresu komunikacji:
a) obsługę komunikacyjną terenu zapewni projektowana publiczna droga dojazdowa, oznaczona symbolem S 3 KDD;
b) obowiązuje zakaz wykonywania bezpośrednich zjazdów z działek budowlanych do drogi wojewódzkiej Nr 534 Grudziądz - Wabrzeźno - Rypin i do drogi powiatowej Nr 1379C Węgrowo - Marusza;
c) ustala się obowiązek urządzenia w obrębie każdej wydzielonej działki miejsc parkingowych dla samochodów klientów korzystających z usług, pracowników oraz dla właściciela obiektu; zaleca się 1 miejsce postojowe na 25.0 m2 powierzchni usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska + min. 1 miejsce parkingowe dla właściciela;
d) obowiązuje projektowanie i realizacja ciągów komunikacyjnych oraz wejść do budynków bez barier architektonicznych.

2) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę - podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej na warunkach wydanych przez jej dysponentów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) odprowadzenie ścieków komunalnych - do sieci kanalizacyjnej, z uwzględnieniem warunków technicznych wydanych przez zarządcę sieci i przepisów odrębnych;
c) ścieki opadowe lub roztopowe z jezdni odprowadzać do kanalizacji komunalnej, po uprzednim podczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych;
d) obowiązuje zapewnienie dla planowanych inwestycji zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru;
e) zasilanie w energię elektryczną - na warunkach określonych przez gestora sieci na etapie opracowania projektów budowlanych oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi; ustala się wyprowadzenie projektowanych sieci elektroenergetycznych z istniejącej stacji transformatorowej „Marusza 3”;
f) przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej następować będzie na podstawie obowiązujących przepisów;
g) obowiązuje projektowanie i wykonanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej;
h) dokumentacja projektowa, uwzględniająca zagadnienia obrony cywilnej, na każdym etapie jej opracowania podlega zaopiniowaniu przez organy właściwe, prowadzące sprawy z zakresu obrony cywilnej;
i) przewiduje się gazyfikację terenu w granicach planu; planowaną sieć gazową realizować w liniach rozgraniczających dróg ( poza pasem jezdni );
j) odpady komunalne gromadzić w zamkniętych pojemnikach, ustawionych w wyznaczonych na działkach miejscach i wywozić na składowisko śmieci;
k) w procesie projektowania nowych obiektów i zagospodarowania terenu stosować obowiązujące normy, przepisy odrębne i szczególne ( w tym dotyczące urządzeń elektroenergetycznych );
l) linie i urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować jako podziemne;
m) ustala się zasadę prowadzenia projektowanych sieci infrastruktury technicznej ( w tym sieci elektroenergetycznych ) w pasach drogowych, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi;
n) ustala się obowiązek projektowania i realizacji w obiektach budowlanych proekologicznych systemów grzewczych.

§10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu
- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

§11. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- ustala się stawkę procentową służącą do naliczania jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 30 % wzrostu wartości tej nieruchomości w odniesieniu do działek budowlanych oraz w wysokości 0 % wzrostu wartości tej nieruchomości w odniesieniu do obszaru drogi dojazdowej.


§12. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami S 1U i S 2U ustala się:
1) tereny przeznaczone pod działki zabudowy pensjonatowej i usług związanych z obsługą zespołu sanatoryjno - uzdrowiskowego „Marusza”, z zabudową mieszkaniową:
a) dla terenów ustala się funkcję podstawową - usługi nieuciążliwe i zabudowa pensjonatowa;
b) dla terenów ustala się funkcję uzupełniającą - funkcja mieszkaniowa;
2) dla zabudowy, o której mowa w §12 pkt 1, ustala się następujące warunki:
a) budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasze użytkowe ), kryte wysokim dachem o kącie nachylenia połaci 30° - 50°,
b) obowiązuje stosowanie pokrycia ceramicznego lub naśladującego ceramiczne, najlepiej w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego;
3) ustala się dostępność komunikacyjną terenów - z projektowanej publicznej drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem S 3KDD;
4) wyznacza się obowiązujące linie zabudowy dla obiektów kubaturowych w odległości 8.0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem S 3KDD, a także 8.0 m od linii rozgraniczaj drogi powiatowej Nr 1379C;
5) wyznacza się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych w odległości 8.0 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej Nr 1379C Węgrowo - Marusza oraz w odległości 20.0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej Nr 534 Grudziądz - Wabrzeźno - Rypin; zabudowę mieszkaniową należy realizować w odległości min. 40.0 m od krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej;
6) usytuowanie budynków na działkach - ustawienie kalenicy równolegle do dłuższych granic działek;
7) w projekcie zagospodarowania działek przewidzieć realizację zatoczki przy wjeździe na każdą działkę.

§13. Ustalenia dla terenu oznaczonego w planie symbolem S 3KDD:
1) dla terenu ustala się przeznaczenie podstawowe - publiczna droga dojazdowa do obsługi wydzielonych działek budowlanych, zaprojektowana z wjazdem i wyjazdem do drogi powiatowej Nr 1379 C, klasy drogi lokalnej;
2) ustala się szerokość drogi - 10,0 m w liniach rozgraniczających, w tym jezdnia o szerokości 6.0 m i obustronne chodniki 2x2.0 m.


§14. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Grudziądz.

§15. Uchwała podlega publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego oraz na stronie internetowej Gminy.

§16. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.


                                                                                                                Przewodnicząca Rady

                                                                                                                    Hanna Guzowska